+ Gemütliche Dachgeschosswohnung mit ca. 55 m², Wärmepumpe & PV-Anlage – langfristig zu vermieten! +
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage im idyllischen Ortsteil Mitling-Mark der Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren typisch ostfriesischen Charme, eine aufgelockerte Bebauung sowie die Nähe zur Ems und den weitläufigen Deichlandschaften aus. Mitling-Mark bietet ein naturnahes und entspanntes Wohnumfeld. Die reizvolle Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die historische Windmühle und die traditionelle ostfriesische Bebauung prägen das charakteristische Ortsbild. Der benachbarte Ort Völlenerfehn bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Eine Einkaufsmöglichkeit, eine Bäckerei, ein Kindergarten, eine Schule sowie weitere Einrichtungen und Dienstleistungen sind dort auf kurzen Wegen erreichbar. Auch die nahe gelegenen Städte Papenburg und Leer sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten ein umfangreiches Einkaufs-, Bildungs-, Gesundheits- und Freizeitangebot. Die Lage verbindet somit die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit der täglichen Versorgung und der umliegenden Städte. Besonders für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende bietet Mitling-Mark ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Beschreibung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet ein gemütliches Wohnambiente und überzeugt durch eine vorhandene Küche sowie ein modernes und energieeffizientes Energiekonzept. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei, für 1 Person vorgesehen und soll langfristig vermietet werden. Besonders interessant ist dieses Wohnangebot für Singles, sowie Ingenieure, Facharbeiter oder andere Berufstätige, die beispielsweise auf der Meyer Werft in Papenburg oder bei Unternehmen in der Umgebung beschäftigt sind und einen dauerhaften Wohnsitz in der Region suchen. Die bereits vorhandene Küche erleichtert den Einzug und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Dank der überschaubaren Wohnfläche eignet sich die Wohnung besonders für Menschen, die Wert auf ein gemütliches und pflegeleichtes Zuhause legen. Auch energetisch hat die Wohnung einiges zu bieten. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, während eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher einen Teil des benötigten Stroms selbst erzeugt und für die spätere Nutzung bereitstellt. Dieses durchdachte Energiekonzept ermöglicht eine effiziente Nutzung der selbst erzeugten Energie und kann die laufenden Energiekosten reduzieren. Besonders praktisch ist die zentrale Abrechnung sämtlicher Nebenkosten über den Vermieter im Rahmen der jährlichen Nebenkostenabrechnung. Auch der Stromverbrauch wird hierüber abgerechnet, sodass eine separate Stromabrechnung durch einen eigenen Energieversorger nicht erforderlich ist. Die ruhige, ländlich geprägte Lage in Mitling-Mark bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Im benachbarten Völlenerfehn stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch die Stadt Papenburg mit der Meyer Werft ist gut erreichbar. Gesucht wird ein/eine zuverlässiger Mieter/in, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit moderner Energietechnik zu schätzen wissen. Nun zur Raumaufteilung: - Diele: ca. 3,1 m2 - Wohnzimmer: ca. 22,5 m2 - Küche: ca. 6 m2 - Bad: ca. 6,3 m2 - Schlafzimmer: ca. 17,6 m2 Gesamt: ca. 55,5 m2 Angaben zum Energieausweis: - Art: Bedarfsausweis - Gültig bis: 24.08.2036 - Baujahr: 1908 - Endenergieverbrauch: 65,1 kWh (m²*a) - Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix - Energieeffiziensklasse: B
Ausstattung
+++ Highlights im Überblick +++ - Dachgeschosswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche - Für 1 Person vorgesehen - Langfristiges Mietverhältnis erwünscht - Ab sofort bezugsfrei - Vorhandene Küche - Gemütliches und pflegeleichtes Wohnambiente - Energieeffiziente Beheizung über Wärmepumpe - Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung - Batteriespeicher zur Nutzung des selbst erzeugten Stroms - Stromabrechnung über die jährliche Nebenkostenabrechnung - Zentrale Abrechnung sämtlicher Nebenkosten über den Vermieter - Ideal für Singles, Paare und Berufstätige - Auch interessant für Ingenieure und Facharbeiter der Meyer Werft - Ruhige, ländlich geprägte Wohnlage in Mitling-Mark - Gute Erreichbarkeit von Papenburg und Völlenerfehn
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 65.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908. Die Energieeffizienzklasse ist B. **** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! **** Christian Tammen RE/MAX Immo-Team selbst. geprüfter Immobilienmakler IHK nach § 34c GewO Tel.: 04961/ 77 909-19 E-Mail: christian.tammen@remax.de Facebook & Instagram: Immobilien Tammen Impressum: Vertretungsberechtigter: Christian Tammen Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden Steuernummer: 53/144/01890 Ust-ID: DE417001829