+ Ideal für Ingenieure & Fachkräfte! Möblierte EG-Wohnung mit ca. 69 m², Wärmepumpe & PV-Anlage +
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage im idyllischen Ortsteil Mitling-Mark der Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren typisch ostfriesischen Charme, eine aufgelockerte Bebauung sowie die Nähe zur Ems und den weitläufigen Deichlandschaften aus. Mitling-Mark bietet ein naturnahes und entspanntes Wohnumfeld. Die reizvolle Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die historische Windmühle und die traditionelle ostfriesische Bebauung prägen das charakteristische Ortsbild. Der benachbarte Ort Völlenerfehn bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Eine Einkaufsmöglichkeit, eine Bäckerei, ein Kindergarten, eine Schule sowie weitere Einrichtungen und Dienstleistungen sind dort auf kurzen Wegen erreichbar. Auch die nahe gelegenen Städte Papenburg und Leer sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten ein umfangreiches Einkaufs-, Bildungs-, Gesundheits- und Freizeitangebot. Die Lage verbindet somit die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit der täglichen Versorgung und der umliegenden Städte. Besonders für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende bietet Mitling-Mark ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Beschreibung
Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet ein angenehmes Wohnambiente und überzeugt durch ihre vorhandene Ausstattung sowie ein modernes und energieeffizientes Energiekonzept. Die Wohnung ist bereits mit Möbeln ausgestattet, die idealerweise in der Wohnung verbleiben sollen. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, ohne großen Aufwand einzuziehen und sich direkt wohlzufühlen. Besonders interessant ist dieses Wohnangebot für Ingenieure, die auf der Meyer Werft in Papenburg tätig sind, sowie für weitere Fachkräfte, Projektmitarbeiter oder Berufspendler, die für einen längeren Zeitraum in der Region arbeiten und eine komfortable, bereits eingerichtete Unterkunft suchen. Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits vorhandene, ansprechende Einbauküche, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und einen unkomplizierten Einzug ermöglicht. Auch energetisch hat die Wohnung einiges zu bieten. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, während eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher einen Teil des benötigten Stroms selbst erzeugt und für die spätere Nutzung bereitstellt. Dieses durchdachte Energiekonzept ermöglicht eine effiziente Nutzung der selbst erzeugten Energie und kann die laufenden Energiekosten reduzieren. Besonders praktisch ist die zentrale Abrechnung sämtlicher Nebenkosten über den Vermieter im Rahmen der jährlichen Nebenkostenabrechnung. Auch der Stromverbrauch wird hierüber abgerechnet, sodass eine separate Stromabrechnung durch einen eigenen Energieversorger nicht erforderlich ist. Die Erdgeschosslage bietet zusätzlichen Wohnkomfort und macht die Wohnung für unterschiedliche Altersgruppen interessant. Ob als beruflich bedingter Zweitwohnsitz, für einen längeren Projekteinsatz auf der Meyer Werft oder als dauerhafter Lebensmittelpunkt – diese Wohnung verbindet eine attraktive Ausstattung mit moderner Energietechnik und einer ruhigen Wohnlage. Nun zur Raumaufteilung: - Küche: ca. 12,8 m2 - Butze: ca. 3,6 m2 - Wohnzimmer: ca. 25 m2 - Schlafzimmer: ca. 18,9 m2 - Abstellraum: ca. 3,8 m2 - Bad: ca. 4,9 m2 Gesamt: ca. 69 m2 Angaben zum Energieausweis: - Art: Bedarfsausweis - Gültig bis: 24.08.2036 - Baujahr: 1908 - Endenergieverbrauch: 65,1 kWh (m²*a) - Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix - Energieeffiziensklasse: B
Ausstattung
+++ Highlights im Überblick +++ - Erdgeschosswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche - Maximal 2 Personen - Bereits vorhandene Möblierung - Weiternutzung der Möbel idealerweise erwünscht - Ansprechende Einbauküche vorhanden - Energieeffiziente Beheizung über Wärmepumpe - Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung - Batteriespeicher zur Nutzung des selbst erzeugten Stroms - Stromabrechnung über die jährliche Nebenkostenabrechnung - Zentrale Abrechnung sämtlicher Nebenkosten über den Vermieter - Besonders interessant für Ingenieure der Meyer Werft - Auch ideal für Projektmitarbeiter, Fachkräfte und Berufspendler - Unkomplizierter Einzug durch vorhandene Ausstattung - Ruhige, ländlich geprägte Wohnlage in Mitling-Mark
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 65.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908. Die Energieeffizienzklasse ist B. **** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! **** Christian Tammen RE/MAX Immo-Team selbst. geprüfter Immobilienmakler IHK nach § 34c GewO Tel.: 04961/ 77 909-19 E-Mail: christian.tammen@remax.de Facebook & Instagram: Immobilien Tammen Impressum: Vertretungsberechtigter: Christian Tammen Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden Steuernummer: 53/144/01890 Ust-ID: DE417001829