Sofort verfügbar: Solides Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage in Höhn!
Lage
Das sofort verfügbare Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Oellingen der Westerwald-Gemeinde Höhn. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre mit dörflichem Charakter und trotzdem nur kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Einkaufspark in Höhn mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowohl für den täglichen Bedarf als auch für den Wocheneinkauf erreichen Sie mit max. 400m in fußläufiger Entfernung. Hier finden Sie neben diversen Supermärkten und einem Getränkemarkt auch Bäcker, Metzger, Apotheke, einen Geldautomaten sowie einen Geschenke- und Zeitschriftenladen mit Postfiliale. Kindergarten und Grundschule befinden sich unmittelbarer Nähe und sind jeweils nur rund 350 entfernt. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich Bad Marienberg oder Westerburg in einer Entfernung von ca. 5,5 km und sind somit ebenfalls gut erreichbar. Die Lage verbindet ein entspanntes Wohnen im Grünen mit einer mehr als praktischen Infrastruktur für Familien, Paare und Mehrgenerationenhaushalte. .
Beschreibung
Ländliche Lage mit sehr guter Infrastruktur: In ruhiger Lage von Höhn / Oellingen präsentiert sich dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1931 als attraktive Kaufgelegenheit für Interessenten, die auf der Suche nach einem Eigenheim in ländlicher Lage, aber mit sehr guter Infrastruktur sind. Auf einem 870 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz im Innen- wie im Außenbereich und überzeugt durch eine klare Aufteilung mit 2 Vollgeschossen und teilausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche von ca. 132 m² bietet neben einem offenen Wohn- und Esszimmer mit Küchenzeile, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Badewanne. Fünf weitere Zimmer bieten sich zur flexiblen Nutzung an. Hier fühlt sich eine Familie mit Kindern ebenso wohl wie auch Paare, die überwiegend aus dem Home-Office arbeiten. Der individuellen Nutzung der Räume sind hier keine Grenzen gesetzt. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten altersgemäßen Zustand und stellt mit ca. 54 m² Nutzfläche im Keller reichlich Raum für Lager, Hobby, Hauswirtschaft etc. zur Verfügung. Ein solides, massiv errichtetes Haus mit Potenzial – ideal für Käufer, die Wert auf Substanz und individuelle Entwicklungsmöglichkeiten legen. RAUMAUFTEILUNG KELLERGESCHOSS: Flur 1, Abstellnische, Keller (klein), Keller 1, Keller 2, Waschküche ERDGESCHOSS: Flur, WC, Zugang Keller, Schlafzimmer (im Grundriss als Wohnzimmer), Wohnzimmer (im Grundriss als Schlafzimmer), Esszimmer mit Küchenzeile (im Grundriss als Küche) OBERGESCHOSS: Flur, Badezimmer, Zimmer, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 DACHGESCHOSS: Flur, Kinderzimmer, nicht ausgebauter Speicherraum
Ausstattung
- Massivbau aus dem Jahr 1931 - voll unterkellert mit Zugang vom Keller in den Garten - Fassade 3-seitig mit 30mm Glaswoll-Isolierung + Kunststoff-Verkleidung (1989) - Fassade des Westgiebels in Kunstschiefer-Verkleidung - 2-fach verglaste Alufenster aus den Jahren 1985, 1986 und 1991 - Dach mit Kunstschiefer-Eindeckung (1974) - Nachtspeicherheizung von 1993 (Gasanschluss ist möglich) - Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Teppich - Innentüren: Holz - Treppe EG bis DG: Holz - Treppe KG: Beton - weitläufiger Garten - Gartenhaus/-schuppen - überdachter Freisitz (Holz) - Garage mit elektrischem Tor - weitere Stellplätze vor der Garage .
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Der Versand von Unterlagen an anonyme Interessenten per Mail ist von den Eigentümern nicht gewünscht. Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen & flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein individuelles Finanzierungsangebot unterbreiten. Gerade als Vergleich zu einem bereits vorliegenden Finanzierungsangebot ist ein solches Angebot immer von Vorteil. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie, um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!