***Gepflegtes Anwesen mit besonderem Charme – Balkon, zwei Terrassen, XXL-Garage***
Lage
Lage Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Jägersruh der Stadt Hof (Saale) in einer angenehm ruhigen Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren ländlichen Charakter und die Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig profitieren Sie von den Vorzügen der Stadt Hof mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken und gastronomischen Angeboten. Auch die verkehrstechnische Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ist durch die Nähe zu den Autobahnen A9 und A93 attraktiv. Die reizvolle Umgebung des Hofer Landes bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen und profitieren gleichzeitig von einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur.
Beschreibung
**Objektbeschreibung** Schon auf den ersten Blick überzeugt dieses attraktive Anwesen im Ortsteil Jägersruh der Stadt Hof (Saale) durch seine ansprechende Architektur, die harmonische Fassadengestaltung und das gepflegte Gesamtbild. In ruhiger und angenehmer Wohnlage erwartet Sie eine Immobilie, die durch ihre hochwertige Massivbauweise, ausgesuchte Baumaterialien und ein großzügiges Platzangebot überzeugt. Bereits bei der Errichtung wurde großer Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt. Der liebevoll gestaltete Außenbereich verleiht dem Anwesen einen besonderen Charme. Gepflegte Grünflächen, dekorative Bepflanzungen und geschmackvoll angelegte Außenanlagen schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Besonders einladend sind die beiden Terrassen, darunter ein überdachter Terrassenbereich, die zu gemütlichen Stunden im Freien einladen. Eine zusätzliche Relax-Ecke bietet weitere Möglichkeiten zum Entspannen. Auch der großzügige Balkon im Obergeschoss, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist, lädt dazu ein, die ruhige Umgebung zu genießen. Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Granit- und Parkettböden, Kunststofffenstern mit 2-fach-Isolierverglasung und Jalousien sowie einem besonderen Highlight: dem zweistöckigen Kachelofen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet großzügige zusätzliche Nutzflächen. Eine Drainage rund um das Gebäude dient der Ableitung überschüssigen Wassers. Eine Zisterne mit ca. 5.000 Litern Fassungsvermögen ergänzt die durchdachte Ausstattung. Eine großzügige XXL-Garage mit viel Platz rundet dieses interessante Immobilienangebot ab. Ein besonderes finanzielles Plus ist der bestehende Erbpachtvertrag: Der jährliche Erbpachtzins beträgt lediglich 1.211 €, was einer monatlichen Belastung von rund 100,92 € entspricht. Eine Anpassung des bestehenden Erbpachtvertrages ist nicht erforderlich. Hier verbinden sich ansprechende Architektur, ein gepflegtes Wohnumfeld und ein schöner Außenbereich zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Dieses attraktive Anwesen bietet eine schöne Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage mit großzügigem Platzangebot, ansprechender Architektur und einem besonderen Außenbereich suchen. Der vergleichsweise geringe Erbpachtzins stellt dabei einen zusätzlichen finanziellen Vorteil dar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick: ? Sehr gepflegte Immobilie in ruhiger Wohnlage ? Ansprechende Architektur und hochwertige Massivbauweise ? Attraktiver Erbpachtzins von nur 1.211 € jährlich (ca. 100,92 € monatlich) ? Keine Anpassung des bestehenden Erbpachtvertrags erforderlich ? Großzügiger Balkon im Obergeschoss, von zwei Zimmern aus begehbar ? Zwei Terrassen, davon eine überdacht ? Zusätzliche Relax-Ecke im Außenbereich ? Liebevoll angelegter und gepflegter Garten ? XXL-Garage mit großzügigem Platzangebot ? Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Jalousien ? Voll unterkellert mit großzügiger Nutzfläche ? Drainage rund um das Haus ? Zweistöckiger Kachelofen als besonderes Highlight ? Hochwertige Granit- und Parkettböden ? Zisterne mit ca. 5.000 Litern Fassungsvermögen ? Sehr gepflegter Gesamtzustand ? Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses Und vieles mehr! **Fazit und Empfehlung:** Diese Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Massivbauweise, den sehr gepflegten Gesamtzustand und zahlreiche durchdachte Ausstattungsdetails. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche, der liebevoll angelegte Garten, der zweistöckige Kachelofen sowie die komfortable Fußbodenheizung. Auch die großzügige Garage und die zusätzlichen Nutzflächen im Keller bieten einen echten Mehrwert. Wer eine gepflegte Immobilie mit viel Platz, besonderem Wohnkomfort und einem schönen Außenbereich sucht, sollte sich diese Immobilie unbedingt näher ansehen. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten!
Sonstiges
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